Locations de courte durée : ce qui change en 2025
Depuis la loi LEMEUR, voici les nouvelles règles à connaître pour louer en toute légalité à Valence et dans la Drôme.
- Déclaration obligatoire en mairie
Tout bien mis en location courte durée doit être déclaré. Dans certaines communes, une autorisation préalable est exigée, notamment pour les résidences secondaires.
- Limite de 120 jours/an
Pour les résidences principales, vous ne pouvez pas louer plus de 120 nuits par an. Au-delà, vous risquez une amende ou un redressement fiscal.
- Fiscalité revue à la baisse
L’abattement en régime micro-BIC passe à 50 %, sauf pour les biens classés "meublés de tourisme". Le classement devient donc stratégique pour optimiser votre fiscalité.
- Interdiction des passoires thermiques
Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués en courte durée. Le DPE est désormais obligatoire, même pour les locations touristiques.
- Déclaration obligatoire à votre syndic de copropriété
Les propriétaires souhaitant louer leur bien en location meublée de courte durée (type Airbnb) doivent obligatoirement en informer le syndic de copropriété. Cette déclaration permet de mieux encadrer ces locations et de garantir le respect du règlement de copropriété. Certaines copropriétés peuvent interdire ou limiter cette activité.
Ne pas respecter cette obligation peut entraîner des sanctions (amende administrative, litiges avec la copropriété, redressement fiscal possible).
Avant de louer votre bien temporairement, vérifiez vos droits et informez votre syndic en toute transparence !
Louer en toute légalité et sérénité, c’est possible ! Notre agence vous accompagne pour sécuriser votre projet.
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