A vendre, Valence (26000), quartier du Grand Charran, accès facilité au centre ville de Valence et aux grands axes routiers, à moins de 15 min de la gare TGV, proche de toutes les commodités, située dans un lotissement très calme, villa de 1998 sur deux niveaux, entièrement rénovée, composée au rez-de-chaussée d'un très grand hall d'entrée, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une grande salle d'eau et d'un wc séparé ; à l'étage une suite parentale avec une grande chambre avec terrasse, une salle d'eau et un wc, et une pièce servant de dressing et de bureau. Un studio de 24,14 m² attenant avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et sa terrasse privative, une chambre, une salle d'eau aux normes d'accessibilité et un wc (possibilité de rattacher ces pièces à la maison principale) est actuellement loué : le bail se termine le 30/06/2023. Un grand garage avec mezzanine permet de nombreux rangements. Le tout est sur une parcelle de terrain clos (portail automatisé et visiophone) de 600 m² arboré avec piscine ! Pour votre confort les menuiseries sont en double vitrage, une chaudière gaz (changée en 2019) produit l'eau chaude sanitaire et le chauffage par les radiateurs, un adoucisseur d'eau a été installé en 2019, un poêle à bois de marque GODIN installé en 2022 permet également de chauffer la maison, une climatisation installée en 2022 permet de rafraichir la maison en période estivale et l'isolation des combles a été refaite en 2019. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2110 € par an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Cette villa vous est proposée à la vente en exclusivité par l'agence DE MAISON PIERRE.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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